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金地集團2019年報:營收利潤雙增長 ROE持續提升
發布日期:2020-04-23
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4月23日,金地集團(600383.SH)公布2019年年報。

年報顯示,公司全年實現營業收入634.20億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤100.75億元,分別同比增長25.1%和24.4%;實現每股基本收益2.23元,同比增長24.58%;實現簽約銷售金額2106億元,三年復合增長率達27.9%,成功翻番,超額完成三年沖擊2000億規模的目標,加權凈資產收益率為20.14%,相比去年同期增加1.48個百分點,同時金地集團宣布派發現金股利每10股6.7元(含稅),連續四年的現金分紅均占當年實現凈利潤的30%以上。

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凈利潤同比增長24.4%  一二線土儲占比75%

隨著公司規模有效提升、城市深耕紅利及產品溢價能力進一步釋放,金地集團2019年業績穩健增長,營收同比上升25.1%至634.2億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤同比上升24.4%至100.75億元。

2019年,金地集團實現簽約金額2106億元,簽約面積1079萬平方米。截至2019年底,公司土儲總面積為5,233萬平方米,其中一二線占比75%,2019年新增1,688萬平方米,將有效保障公司未來營收與利潤均衡增長。

金地集團深耕聚焦一二線城市所帶來的單體城市產能增長優勢明顯。2019年,金地集團在在上海、杭州、天津、南京、東莞、海口、沈陽、昆明、嘉興等多個城市市場銷量排名中均位列前十。

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通過洞悉客戶需求和對產品創新的持續探索,金地集團的產品溢價能力仍保持行業領先地位。2019年,公司的房地產業務毛利率為41.3%,盈利能力凸顯。與此同時,全球知名的民意測驗和商業調查咨詢公司蓋洛普數據顯示,2019年金地的客戶滿意度和忠誠度分別為92分和84分,雙雙達到行業領軍水平。

在規模和利潤穩步增長的同時,金地集團繼續響應國家“結構性去杠桿”的要求,截至2019年底,公司凈負債率為60.24%,遠低于行業平均水平。在償債能力方面,截至2019年底,金地持有貨幣資金余額為451.42億元,現金利息保障倍數達3.50倍,短期流動性保持充裕,經營活動現金流量凈額為78.99億元。

基于公司健康的債務結構,聯合信用評級有限公司針對金地主體信用等級及各項融資產品均為AAA級,國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予金地長期信用評級分別為BB、Ba2。在優質的信用評級護航下,金地集團2019年加權平均融資成本僅為4.99%,已連續四年低于5%。

向建筑工業化要效率持續打造產品力,繼續提升盈利能力及ROE水平

進入行業下半場,追求財務穩健與高品質的產品成為了眾多房企保持核心競爭力的法寶,產品力不僅包括產品品質,還包括背后一些列工藝的革新。對于金地來說,財務安全性可以說屬于頭部水平,而產品力方面,金地集團2020年計劃通過全面推進建筑工業化在產品中實踐的深度和廣度,以提升主營住宅開發業務的經營效率,從而提升盈利能力及ROE水平。

“科學筑家”是金地集團產品創新的核心理念和品牌基因。在不斷的創新中,公司緊跟時代科技發展和客戶需求變化,2019年在“峯匯”產品系列上衍生出主打精致時尚、科技便捷、成長關懷的子系列產品“峯范”,在杭州、合肥等五個城市實現落地后獲得了市場的良好反響。此外,格林系列升級產品在青島、西安落地。

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建筑工業化方面,2019 年采用的裝配式輕質內隔的項目已達數十個,采用裝配式建造方式的項目分布在全國大部分城市。并在灌漿套筒PC構件、新型SPCS裝配式建筑結構體系、ALC墻板、裝配式裝修等建筑工業化部品研究上取得了技術成果。同時,金地集團在報告期內全面啟用了智慧工地應用進行管理,并通過開展BIM逆向建模,進行鋁模精裝化、地下室管廊化應用,提升建設效率。

2019年,金地集團成立了BIM專門工作小組制定發展規劃、拓展合作資源,在全集團項目中全面推進應用,已在十余個試點項目中進行設計出圖、成本算量、工程建造等應用實踐,初步建立了BIM平臺協同作業能力。2020年,公司將不斷加強BIM系統的應用推廣,完善BIM技術標準、構件庫及協同平臺,強化基于BIM的協同設計平臺,提升產品研發能力,并推進建筑主體的PC化與精裝修的裝配化。

金地集團有關方面表示,2020年,公司將通過推動數字化技術應用于房地產設計、建造、運營全過程,實現建筑工業化實踐的全面推進,從工程層面推動公司開發提效,促進周轉率進一步提升。

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